西班牙投资移民实例为您支招四

据西班牙欧华网报道，西班牙50 万欧元投资移民政策自实行以来已将近一年,目前已经发放签证百张。从2014 年615 期开始，西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师及其法律专家团队为已经登陆西班牙定居的投资人和广大关注西班牙投资移民的朋友支招，与您分享投资西班牙时如何用法律武器维护自己的各项权利。

“五万欧元天价移民手续费背后的故事”

董先生，私营业主，近年来一直关注国际移民市场动态。自2013 来以来，因美国，加拿大的移民政策有变，国内各家中介开始集中火力推广欧洲移民，董先生经过多方比较，最终选择了西班牙的非营利移民。“当时想只需要买一套十几万欧元的房子就可以移民，比咱中国房子还便宜；“听说这个政策实行了很多年“比较稳定”，董先生如是说。

2013 年3 月经人介绍，董先生联系上了马德里X 律师事务所，该所一位吴姓顾问介绍向他介绍，包办非营利移民手续费四千欧元。之前董先生也咨询过一些大型的事务所，收费都在一万欧以上。吴顾问答道他们事务所专门办理移民业务，已经办理了十几个非营利性移民居留，所以收费便宜。董先生想到第一次移民能省则省总归没错，他算了一下，移民手续费上省下的七，八千元正好可以买个爱马仕的手包给带回国给老婆当礼物。

和吴顾问约好后，董先生于2013年8 月飞到巴塞罗那，支付费用后，开始考察吴顾问推荐的一些房产。两天下来董先生觉得房子的性价比都不高，比起自己之前想像的西班牙房屋质量，董先生有些提不起精神，故没有下手购买。于是吴顾问提出董先生也可以去马德里再看看，说不定能看到自己喜欢的房子，董先生同意了。

两天后，董先生和吴顾问登上了前往马德里的高铁，吴顾问组织了六套房产供董先生选择，这次的房源质量普遍比巴塞罗那的质量好些，董先生有些心动，于是在两套自己觉得不错的房子里选择了一套，房屋价值20，60万欧元，董先生支付了两万六千欧定金。签署好房屋定金合同后，吴顾问不失时机地向董先生描述了移民后的美好前景：

只需等汇钱到帐后就可以签订房屋正式合同，2 个月移民手续办理好后董先生就成了拥有西班牙的度假公寓以及畅游欧洲的居留权的欧洲公民。董先生听后也长舒了一口气，因为以前听说移民，买房陷阱多，没想到自己如此顺利就购房成功。董先生在马德里停留了一个星期，以等待中国的汇款顺利到达西班牙，这样自己可就以顺利地办理好剩余的手续后安心回国。

在异国他乡的日子总是有些漫长，苦等了近一个星期后，董先生收到了国内亲属分笔汇出的余款, 正当他兴冲冲地想要准备支票签订正式合同的时候，吴顾问来电说，经过律师的核对，董先生看中的那套公寓有债务纠纷，不能购买。董先生顿时慌张了，忙想到自己的2 万多欧保证金肯定是被黑了。但是没想到，经过吴顾问事务所律师的争取，两万六千欧元的定金分毫不少地拿了回来。董先生悬着的心一下子就落了下来，想到吴顾问为其讨还定金有功再三感谢之余不禁也对他更加信任。

眼看自己的签证临近过期，董先生没有时间再寻找其他房屋，于是赶紧在自己乘飞机回国的当天上午授权了吴顾问为自己的委托人，全权负责购房。回国后，董先生接到吴顾问的电话，称有一套房产和其之前看中的房产相似，经还价后价格为21，30 万欧元。董先生看过照片后也觉得比较满意，于是就示意吴顾问购买。随后吴顾问向他确认说房屋没有问题，只是开发商因为给董先生价格打了折扣所以想少交点税款，要求在公证书上把价格少写4 万欧，用现金私下支付，这样一来董先生也可以省去四千欧元税金，董先生办居留心切就欣然同意了。

房产买卖过程中吴顾问共从董先生账上提取24 万欧元现金。买房手续办理好后，董先生顺利获得了非营利移民签证，于今年春天登陆马德里。在亲自前往 X 律师事务所领取自己的各项文件时，董先生傻眼了：所有的花费明细只是一张A4 打印纸，连事务所的名字都没有，更不要提公章了。更为气愤的是, 吴顾问所谓用用现金支付的4 万欧元房款连一张收据的没有。董先生这才感觉到自己可能被骗了，于是雇用了一名翻译在网上对比了自己购买的房屋价格，发现在少写了4 万欧元后，房屋的单价还是高于同类房屋。董先生再三去X 事务所讨要说法未果，倒是碰到了几个也在该事务所办理移民的客人，经过私下交流，大家发现在吴顾问手下办理居留者，都被他以房产商避税，房东要求等理由办理了阴阳公证书，写低房价，截留1－5 万欧元不等的现金。自己无凭无据蒸发的4 万欧元加上近1 万元的移民手续费和杂费，想想自己最终支付了近5 万欧元手续费换了一张居留，董先生的心一下子就凉了……

截止本稿截稿之日，季律师已经着手对本案取证，经初步调查，所谓的X 律师事务所的西语名称译为中文实为X 顾问公司，根本没有持有律师证，也没有从事房屋中介的资格。随着西班牙投资移民的逐渐升温，西班牙地产市场上出现了专门针对中国人的一系列欺诈行为，中国律师事务所接到了许多相关的咨询。

我们发现，许多侨胞因为怕影响自己的移民手续，吃了亏却不敢声张。“我看了你们的报道，才想打个电话问问我被亏掉的钱还有没有希望”。一位咨询者说。在此，季律师再次提醒想要移民西班牙的广大同胞：购买房产和办理移民手续的时候，一定要选择有资质和有口碑的正规机构, 执业律师把关。有些非法机构低廉的移民费用背后往往暗藏陷阱，贪便宜吃大亏。如果在移民过程中，自己的合法权利被侵犯，蒙受了经济损失，也不要害怕，西班牙是法制国家，将非法经营活动绳之以法的行为并不会因此影响到自己的移民手续。让我们共同努力，营造西班牙安全透明的投资环境。

(责编：李峥)