海外买房热面临退潮：多国不约而同提高购房门槛

风靡一时的海外投资买房面临退潮风险

而势单力薄的个人投资者，更是在海外置业中遭遇非议。加拿大、澳大利亚、美国、英国等传统海外置业的热点国家，都开始针对中国购房人进行警告，甚至设置阻碍。

不久前新上任的英国伦敦市长就对海外投资购房发出了批评，明确警告说，如果伦敦的房产都被中东和亚洲投资者买走，用作“二套房”或者根本控制不住，那么伦敦每年修建数千套新房也无法缓解住房危机。

类似的批评还只是嘴上的问责，但很可能变成行动上的限制，

像今年4月，澳大利亚各大银行就在澳洲政府的压力下规定，几乎同时收紧了对国外投资者的放贷，并相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%。

另外，从今年7月1日起，所有销售的房屋如果超过200万澳币，购买者必须将房款中的10%作为预付税款支付给澳大利亚税务局，作为保证买家要缴纳资本增值税的预付税。虽然此规定不仅针对海外人士，澳大利亚本地买家也受此限制，但实际操作中澳大利亚本地居民买家和新西兰买家可以通过申请税收清缴证书而避免此预付税款。

同样开始限制海外购房的还有加拿大。就在今年五月，一名中国留学生花1.5亿人民币购下在温哥华一座豪宅的新闻被广泛传播，在海内外都引起了巨大争议。加拿大一些地方政府开始出台新政，限制房地产“影子转售”，并要求外国人购买房产必须申报国籍！

所谓“影子转售”，就是指在楼房买卖交易完成之前，把买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此当局未有记录在案，令政府损失大量税款收入。

可见，各国不约而同提高了购房门槛，让国内买家的海外置业不再平坦。

投资海外房产更应注意政治环境变化

虽然海外购房的阻力加大，但海外投资置业因为资产配置，环境优良，相比北京、上海房价并不高等多方面优势，依然有着巨大的魔力。

魏克飞就认为，海外购房仍然是富裕阶层进行资产投资的重要手段。他接触的许多海外开发商仍旧把中国买家视作重要的客户资源。

如果从年龄层划分，该投资客户群集中在35-50岁之间，最普遍的特点是都带着孩子过来咨询，“说我现在买房做投资，将来我的孩子长大了会去那边住，这种购房人占的比例比较多一些。”他们的需求非常明确，就是买海外房产，把它作为一种资产配置的方式，再找专业的人帮助他们租出去或卖出去。

尽管进行海外投资的国内散户明显增长，但对大多数人来说，对西方投资市场的不理解或不能亲自去项目考察等客观因素，会造成不同程度的投资风险。业内人士介绍，对有意向进行海外置业或投资的潜在客户的建议是，第一，一定要选择非常专业的海外置业服务机构，第二，在购房过程中所有的流程，包括找律师、监管、验房等事项要选择专业的合作团队。

此外，魏克飞还提醒，应注意置业国家的政治变化，尤其是换届等，很可能直接改变海外置业的政策。应该尽量在政策明朗时投资置业，减少风险。（李桁）

责编：许雪